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节后土地首拍大兴再出新纪录 黄村宅地楼面价达4.7万
2022-05-15

★名称:

大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块

★用地性质:

R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地

★建筑规模:

120599平方米

京华时报制图谢瑶

京华时报讯(记者桂瑰)昨天,北京春节后首次土地拍卖拉开帷幕,大兴黄村和北臧村两宗地吸引了众多房企参与竞标,经过多轮较量,绿地共耗资52亿元接连夺得两地。其中,带有宅地属性的大兴黄村地块争抢激烈,最终绿地以39亿元的成交价和配建1.5万平米自住房的代价摘得。据测算,其实际楼面价高达4.7万元/平方米,创造了大兴区域住宅用地价格的新高,并且地价已超区域标杆华润公元九里的售价,预计未来销售单价将直逼10万。

据记者了解,昨天出让的两宗地中,大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块的用地性质为R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地,建筑控制规模为120599平方米。

因带有居住属性,备受房企关注,截至网上报价结束时间,该宗地共获得了9次网上报价,包括绿地、融创、天恒、葛洲坝、金地、旭辉、中铁建和万科联合体、电建和南国置业联合体、龙湖和首开联合体等9家竞标主体参与竞拍。最终经过70余轮争夺,绿地以39亿总价和配建1.5万平方米自住房的代价胜出。根据中原地产首席分析师张大伟测算,楼面单价达4.7万。

随后竞标的大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块F3其他类多功能用地则以13亿元的价格落入绿地囊中。根据招标文件,该宗地东至春林大街,西至和顺大街,南至时珍路,北至扁鹊路,建筑规模为143758平方米。

对于两宗地的竞争热度,张大伟称,大兴区住宅去化明显,但公寓类项目依然较多,所以出现了住宅土地热,而公寓土地相对冷清的现象。

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黄村地块楼面价创大兴新高

成交楼面价高达4.7万元的黄村地块让不少业内人士感到惊诧。据张大伟介绍,该宗地距离地铁清源路大约1.5公里,是北京2016年第二宗居住类楼面价“3万+”地块,也是北京历史上第46宗住宅类土地“3万+”地块。“大兴区目前普通住宅售价最高的项目只有4.5万/平方米(不计算别墅),本地块的楼面价超过了区域内所有在售物业售价,是名副其实的地王,按照楼面价,预期售价高达‘10万+’。”张大伟说。

据中原地产统计,大兴区域内目前二手房均价在2.5万左右,比如清源西里2.8万、滨河坊2.5万、福苑小区2.2万。黄村周围无在售商品房项目,但距离2015年地王——瀛海镇比较接近。类似区域的新建商品房均价在3万左右。

张大伟认为,大兴区五、六环之间的商品房住宅成交均价只有3.3万元左右,黄村地块也位于五、六环之间,拍出如此高的楼面价,可以预计未来该项目售价要比目前该区域的房价上涨200%。

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大兴核心区住宅存量已短缺

亚豪机构市场总监郭毅认为,新年伊始,三部委即联合再发减税政策,其中对于北京影响较大的是取消“普通住房”的定位,由此也将解救出一批中小户型的高价项目。而从这一政策导向也可以看出,2016年房地产市场调控仍会以宽松为主,宽松的政策环境也刺激了开发企业购地的积极性。

另外,根据亚豪君岳会数据统计,2015年大兴区共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交11883套,仅次于获得更大发展利好的通州区,在北京16个行政区排行中位列第二。但是其更多的成交均地处六环外,五、六环之间的核心区域住宅存量已出现短缺。截至目前,大兴五、六环之间的商品住宅存量仅有8000余套,而扣除商住与别墅产品之后,纯普通住宅产品存量仅4000余套。核心区产品的短缺与整体区域市场的高去化率成为未来新项目的操盘保障。