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海南二手房:30年后,一对夫妻要养活8个老人和5套房,是真的吗?
2022-05-15

中国的房价走势一直是一个关键问题,不仅对普通人来说,对一些身家数百亿的富人来说也是如此。海南二手房 这主要是因为房价对居民生活的影响太大了。现在很多人买不起房子,只能租房住。不过,据国家统计局统计,全国人均住房建筑面积已达40.8平方米,因此总体上,并不缺房。  巧合的是,内部人士往往持有类似的观点。比如顾云昌曾经说过,我国人均住房达到1.1套。左晖坦言,我们今天不缺住房,住房问题已经基本解决。不难看出,从不同的角度来看,人们对缺房有着不同的感受。那么,我们应该如何看待是否出现房源短缺?  现阶段,是否出现房源短缺?看看这三点。  1、目前属于阶段饱和。目前,房地产市场整体上并不缺房,但房地产市场并非一成不变,而是一个不断变化和发展的过程。因此,小编认为,目前基本处于阶段饱和状态。另外,现在很多房子都是上世纪90年代的老房子,装修需求占很大比例。  2、空缺很明显。虽然整个房地产市场并不缺房,但主要问题在于房源分配不平衡。长期以来,受住房金融属性和买房牟利思想的影响,一些人对住房的掌握程度有所提高。这就是空置率一再引起人们关注的原因。据统计,中国城市空置公寓约有6500万至8800万套。也就是说,一方面空置房很多,另一方面数据是"平均"的,所以对于很多"平均"的人来说,住房需求旺盛也是一个现实。  3、人口迁移产生了住房需求。在小编看来,随着居住限制的放宽和都市圈和城市群的发展,越来越多的人会搬到大城市。据统计,虽然目前我国城镇化率为58%,但户籍人口城镇化率约为42%。也许42%和58%之间的差距是住房需求量。  综上所述,通过以上三点,虽然现阶段整体住房充足,但潜在的住房需求依然旺盛。小编认为,这种住房需求状况将长期持续,至少要等到城镇化水平达到70%左右。如果我们想达到几乎不缺房子的状态,可能需要20年甚至30年。  未来房地产市场会怎样?注意三种主要情况  经过两年多的严厉调控,房地产市场正在发生微妙的变化。在这一过程中,房地产界出现了许多具有代表性的言论,其中马云的"房价如葱"无疑是最具代表性的。继"房价如葱"的火爆之后,马云也表示,30年前,房子很稀缺,所以大家都买了房子,认为房子是最好的投资,但未来的房子价值不高。至于未来会持续多久,肯定不会是几年。如果大家现在都买房,30年后,也许每对年轻夫妇都会有8个老人和5个房子要养活。这是一个巨大的负担。马云的观点基本上是对"房价如葱"的修正和补充。也就是说,未来几年价格支撑还是有空间的,或者说房地产开发的空间。但30年后,房子会越来越多,一个人管理的房子也会越来越多,房价自然会越来越不值钱。  首先,房地产政策环境正在发生变化。过去,许多人买房子是为了升值和获利。然而,在"房住不炒"的长期定位下,随着炒房者的离开,房屋回归其本质属性,房价的长期稳定是可以预测的。另外,由于房地产与国民经济关系密切,转型也需要一个阶段。短期来看,房地产市场可能不会波动太大,而是处于稳定或理想的状态,这是未来房地产市场的趋势。  二是当前楼市结构基本稳定。目前,房地产市场总体上不缺房,房地产市场格局基本稳定。如果人们像以前一样盲目地购买和囤积住房,可以预计30年后,越来越多的住房将由一个人管理和购买。但小编认为这种现象基本上是可以避免的。为什么这么说?对很多家庭来说,90后甚至00后都可以继承父母的房子,这意味着一些年轻人除非有改善的需要,否则很难急于买房,所以过去不得不买房的观念和阶段已经慢慢改变。  三是加快发展现代住房制度。马云认为,如果现阶段人少房多,"房价如葱"还需要等二三十年,你愿意等二三十年再买房吗?到那时,房子能不能卖出去就成了问题,但没人愿意买是肯定的。众所周知,国家大力推进多主体、多渠道保障、多租购的现代住房制度建设。一旦成熟,就意味着年轻人有更多的住房选择。买或租可以根据他们的经济能力来考虑。  总之,目前楼市已经在逐步降温,如果不是刚需,可以再等等再买。毕竟,谁不想少花点钱呢?那么你对于房价的问题,有什么看法吗?海南二手房www.kanfang.com